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深圳二手房市场持续低迷1月二手房成交量大

来源: 2018年10月25日

深圳二手房市场持续低迷 1月二手房成交量大幅回落

核心提示:自2013年年底开始,深圳二手房市场已经进入了淡季。一月份,受到春节的影响,深圳二手房市场涨幅大幅回落。这样的情况可能还要持续一段时间。

7日从市规土委和中原地产了解到,1月二手住宅成交量大幅回落,成交面积38.62万平方米,成交套数4576套,环比均下降约21%;均价升至28506元/平方米,环比小幅上涨0.54%,较前期的涨幅已经大幅回落。

从深圳中原地产研究中心监测的数据来看,自去年年底开始,市场就步入淡季调整期,整体成交量价都趋于平淡;二手市场在经历了半年的“钱荒”局面后,开年后信贷情况并未出现根本性转变。双重因素叠加

深圳二手房市场持续低迷1月二手房成交量大

,导致二手住宅成交量继续下降,从区域来看,六区成交量均下降,其中,盐田降幅超三成,降幅居六区之首;福田降幅最小为15%;其余各区降幅均在两成左右。从指数走势来看, 2012年3月到2013年年底期间,指数价格以直线上涨的态势上行,累计涨幅高达32.71%,尽管 1月惯性上涨,但是0.54%的微小涨幅已经扭转了前期的格局。

二手房价涨势露疲态在各区成交价格也有表现。从全市各区的指数变化情况来看,1月各区指数均上涨:其中盐田上涨1.3%,居各区之首,但较去年12月收窄0.1%;其余各区涨幅均在1%以内,宝安上涨0.5%,环比大幅降低1.2%,龙华涨幅也缩小了1.1%;罗湖和南山涨幅变化不大,均较去年12月收窄0.1%。

根据深圳中原地产统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2014年1月成交的样本楼盘数为93个,较去年12月增加了3个。其中,有40个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有13个,占比14%,较上月提高8%;27个样本楼盘跌幅在-5%~0之间。有53个成交的样本楼盘价格较去年12月出现上涨:无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有23个,占比25%,环比提高11%。涨幅在0~5%之间的样本楼盘有30个。总体来看,成交的样本楼盘数量小幅增加,而价格走势有所分化,涨跌幅度在5%以内的楼盘占比由去年12月的79%下降至61%。

中原地产分析认为,就当前的市场环境而言,受春节假期影响,1月中国官方和汇丰制造业PMI均下跌,尤其是汇丰PMI,终值跌至六个月以来最低水平,经济环境整体处于调整时期。2013年全国GDP同比增长7.7%,2014年的预期值继续回落,结构调整的进程仍在稳步推进。房地产政策方面,也将在严格执行现有限购限贷政策的前提下,开始由政策手段向市场手段转移,因而2014年注定是深度变革的一年。但短期来说,春节后的市场仍需一段时间恢复活力,因而二手房成交量依旧会处于较低的水平,而价格也将继续保持平稳。

点评:现在实施的调控政策对二手房市场有一定的作用。另外,这段时间很多购房者选择观望。这也对市场产生了较大的影响。

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