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70城房价趋势报告出炉26城二手房房价跌

来源: 2018年08月05日

70城房价趋势报告出炉 26城二手房房价跌回五年前

核心提示:3月16日,上海易居房地产研究院发布了《近五年70城房价趋势报告》。报告认为,70个城市中,有6个城市新建商品住宅价格已跌回到了5年前。同时,有26个城市的二手住宅价格已跌回到了5年前。在3月18日国家统计局的数字显示,全国大中小70多个城市的房价回到一年前。

根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国70个城市新建商品住宅价格指数走势进行分析;从房价指数环比增幅曲线看,2010年的波动比较明显;到了2011年则开始出现明显的下滑;2012年下半年开始呈现复苏态势;从2013年3月份开始,该曲线总体下行,并在2014年8月达到2005年有此指标以来的历史最大跌幅;随后跌幅持续收窄,在2014年12月为0.4%。

二手住宅价格指数方面,从房价的定基增幅曲线来看,总体态势是增长的。其中,在2011年1月定基增幅为3.3%,这意味着相比2010年全年的水平,2011年1月份二手住宅价格上涨了3.3%。随后该曲线总体上小幅上升,但到了2011年下半年则保持略微下滑态势

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,这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本一致。从2013年1月份开始,该曲线上升态势就比较明显,在2014年4月份达到了7.5%的水平。随后受市场降温的影响,该曲线有所下行,到了2014年12月份则为2.7%。其含义是,2014年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为2.7%。易居研究院研究员严跃进表示,总体上看,随着央行降息政策的持续影响,以及此前限购限贷政策松绑效应的释放,都显现了房价止跌反弹迹象。

在这样一个价格变动的走势下,供求双方的入市策略也会有所改变。对于重点城市而言,在市场继续看涨的预期支撑下,房价依然会有较明显的上涨。尤其是此类城市改善型和投资型的购房需求在积极释放,这会促使房价步入新一轮的上涨通道中。

点评:二手房房价总体趋势为增长,随着今年来房地产行业的政策依旧是宽松为主,二手房市场的变化或将会继续发生变化。

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