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2月青岛二手房成交量继续大幅走低3月或开

来源: 2018年08月23日

2月青岛二手房成交量继续大幅走低 3月或开始回暖

核心提示:青岛二手房市场已经连续两个月走低。据了解,1月青岛二手房成交量大幅下滑,二月份更是环比1月份下跌了24.4%。不过这样的情况到3月份可能出现回转。

继2014年1月岛城二手房成交量大幅走低之后,2月份,成交量连续下跌,二手房市场再遭“滑铁卢”。根据青岛上房地产统计数据显示,2月青岛市二手房共成交1310套,环比1月份下降24.4%,同比去年同期成交量基本持平。对此,业内人士纷纷表示,造成成交量如此惨淡的主要原因是2月恰逢农历春节,按照往年青岛楼市惯例,每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”。伴随着阳春三月的到来,岛城二手房市场将迎来强势复苏的态势,上周成交量、成交面积均出现暴增。

成交量仅为旺季的一半

根据青岛上房地产统计数据显示,2月青岛市二手房共成交1310套,环比1月份下降24.4%,同比去年同期成交量基本持平。据了解,1310套的成交水平,与2013年下半年的成交旺季相比,几乎仅为旺季成交量的一半左右。据悉,去年下半年以来,岛城二手房持续高热,每个月的成交量都稳定地保持在2500套上下。而步入2014年,受春节假期因素影响,成交量一度下滑,成交水平几乎仅为旺季的一半。

从区域二手房成交数据来看,2月在各区交易量榜单上独占鳌头的仍然是市北区,当月二手房共计交易470套房源,占全市二手房2月总交易量的35.88%。从2013年一路领跑全市各区二手房成交至今,市北区月成交“霸主头衔”从未旁落;李沧区2月二手房共成交212套,占全市二手房2月总交易量的16.18%;市南2月成交二手房204套斩获季军,占全市二手房总交易量15.57%。此外,开发区2月成交195套二手房,占全市总成交量14.89%;城阳区成交二手房129套,占全市总成交量9.85%;崂山区成交二手房93套,占全市总成交量的7.1%。高新区2月成交二手房7套,占全市成交量0.05%。

3月份或迎成交小高峰

正如上述数据显示,市场在上月份出现反弹,周成交量逐渐恢复至节前状态,究其原因,一方面是由于传统淡旺季的因素影响,还有一部分因素是受到公积金新政即将实施的影响,这在一定程度上促进了成交的回暖。预计3月份二手房成交量将告别1、2月份的低迷态势,开启一轮成交小高峰。

据青岛链家市场研究部统计分析,目前岛城二手房新增房客源都明显增长,供需关系开始逐步恢复。由于2014年年初信贷政策、市场预期等多重原因共同作用,在年初复杂的市场形势下,预计二手房市场3月份才能完全复苏。

此外,对于即将实施的公积金新政,二手房市场的业内人士如何看待呢

2月青岛二手房成交量继续大幅走低3月或开

?对此,21世纪不动产青岛区域运营总监程东表示:“新政将在一定程度上也会对市场有促进作用,一些购房者想搭政策末班车,市场预计会掀起一个小浪潮,但浪花的力度不会特别大。”程东表示:“因为本次出台的新政并不是以调控为目的,而是基于公积金管理现状和需求出发的,目前青岛平均每套房的贷款额度为40万元左右,政策新调整之后的额度并没有远离这个数字。”因此,程东介绍,基于当下二手房的市场表现,3月份的成交量将在传统旺季开启与新政实施的相互促进影响下,迎来较为明显的成交小高峰。

点评:一月、二月受春节影响以及银行贷款政策的影响,青岛整个二手房市场都比较低迷,3月份开始,二手房市场成交量开始出现增长。

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