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中原地产张大伟北京一些区域楼市已现价格底

来源: 2018年09月08日

中原地产张大伟:北京一些区域楼市已现价格底部

4月份,北京楼市成交复苏,降价使一些项目取得不错的销售成绩,而另一些热点项目却出现不同程度涨价,涨价后项目的成交排名也立刻被降价项目所取代。 [朱大鸣:要房价回到合理价格需要政府让利]

中原地产研究总监张大伟表示,目前可以肯定,北京一些区域的价格底部已经出现,但也不会出现大涨的基础,未来价格可能会在目前的水平上维持一段时间。

底部争议

北京中原市场研究部统计数据显示:在4月份,北京销售超过30套的项目合计有50个,总签约套数为3318套,占剔除保障房总签约6201套的53.5%。其中均价环比出现下调的项目达到了25个,占据一半,而成交套数则达到了1616套

中原地产张大伟北京一些区域楼市已现价格底

,占比达到了48.7%。价格波动在3%以内的有13个项目,成交728套。成交均价上涨超过5%的有9个项目。

虽然目前成交量复苏,但是成交量的项目主要集中在降价项目。在部分城市,10%的降价项目占据了90%的签约,其他未降价项目销售量依然冷清。据了解,在通州,价格已经下调至1.3—1.4万元/平米的珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目都取得了不错的销售成绩。

中原地产研究总监张大伟表示,北京市场恢复的主要原因是降价。其表现为,与去年相比,目前比较明显的变化是,去年卖不动的标杆项目,今年在价格下调后,一开盘就卖出了五、六成,这已经是相当不错的成绩了。

但是,价格永远是市场最敏感的因素。4月份北京热点项目的价格都有不同程度的上调,其中有一些是开盘的户型不同,一部分则是因为销售成绩不错而涨价。一些此前热销的项目在涨价后,立刻被新的降价项目所取代。

据亚豪机构数据显示,上周(4月30日-5月6日)销量最多的鸿坤理想城项目在一周时间售出了256套住宅,单个项目的销量就占据了楼市成交总量的17.5%,这应该与项目由单价21000元/平米直降至17500元/平米。中弘北京像素在2、3、4连续三个月占据北京销量排名首位,之后开始小幅提价,价格也由13263元/平方米升至15676元/平方米,却仅售出90套。

“目前可以肯定的是,北京一些区域的价格底部已经出现,销售不好的楼盘会比照同区域的卖得比较好的项目下调价格,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。但是,降价后换来了成交量的项目不会再降价,同时也不存在价格大涨的基础。”张大伟向表示。

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