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合肥楼市正式进入下半年没买房的你真的不慌

来源: 2018年07月31日

合肥楼市正式进入下半年 没买房的你真的不慌吗?

时间转瞬,2018年上半年已经过去了,在严调控价未减的情况下,合肥楼市可以用“彻底回暖”来总结。

据统计,2018年上半年(1.1~6.30)合肥市商品住宅成交30654套,同比去年上半年成交17546套,增加13108套,增幅74.70%,整体涨幅明显。截止6月30日,合肥市9区2县(除肥东外)的住宅总库存为56841套,同比上涨了58%。

从上半年的楼市销售情况,可以看出,低价盘彻底告别楼市舞台,限价盘几乎清盘,毛坯改精装成为市场主流,房贷利率逐步上浮,全款优先霸占楼市……虽然市场定位依然跟着国家在走,“房住不炒”的主旨一直贯穿着上半年,但刚需买房的门槛还是在一步步抬高。试想,如果没有国家调控,合肥的均价会不会冲破2万+?

苦不堪言的上半年总算是过去了,那么,下半年合肥楼市怎么走?被调控贯穿的上半年,下半年楼市或许还会收紧,但我们不得不要面临几个痛苦的事实。

首先,限价盘会越来越少,高价盘将会出山,不断入市提高整体房价,2万+的房价不再是梦,买房门槛还会再一次提高;新房价格提高,二手房自然也会水涨船高,尤其是核心地段、学区房、地铁房、品牌房的次新二手房,价格会非常坚定,甚至会继续上涨。

其次,装修全面占领市场,毛坯房会越来越少,加上刚需盘有限,当低价盘清盘后,购房者只有两种选择,一是选择偏远区域低价盘,二是接受市区高价地王盘。据统计,合肥楼市下半年将有52个纯新盘待入市,其中12个盘是地王或“准地王”

合肥楼市正式进入下半年没买房的你真的不慌

最后,合肥作为在重点调控城市之一,调控力度还会收紧。人才政策一旦执行,购房市场又将涌入一批竞争者,合肥楼市将越发残酷,后期不排除限售的可能。随着合肥限价、限购双管齐下,房贷利率上浮成主流,购房成本还会不断增长。

地王入市、首付不断提高、利率上浮,买房成本会越来越高,就问你慌不慌?所以,刚需族不要再犹豫了,遇到合适的赶紧入手吧!还是那句话,只要是自住,就不要考虑目前房价了,抓紧上车才是王道,搏一搏单车或许还能变摩托,不搏,只怕全款真要变首付了。

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