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沪深钱荒效应凸显合肥各大银行房贷尚无影响

来源: 2018年07月20日

沪深“钱荒”效应凸显 合肥各大银行房贷尚无影响

核心提示:最近,因为银行资金从紧,北京、深圳两个城市都传出了房贷暂停的消息,实地探访合肥银行,发现暂无银行停止房贷的迹象。

近日,沪深两市暴跌,银行、房产板块成为重灾区,“钱荒”效应凸显

沪深钱荒效应凸显合肥各大银行房贷尚无影响

。尤其在A股市场,银行股遭遇恐慌性抛售。随之,依托于银行流动性的房产两大贷款市场也受到些许影响。北京、深圳有银行率先在全国放出房贷紧缩消息。昨日了解到,目前“钱荒”对合肥各大银行房贷尚无影响。而专家提醒,需警惕流动性大幅收缩对房产市场的影响。

【市场反应】传京深两地银行停贷

从最初传出银行间市场违约开始,“钱荒”逐步成为近期热点,公众也通过各种渠道切身感知。上不断推送的银行理财产品信息就是直接例证。昨日,合肥市民张先生又接收到一家银行理财推荐,称该银行59天理财投资产品,分5万、30万、100万三个档次,年化收益率分别为6.2%、6.5%和6.8%。 “比以往高不少”,张先生说。

最直接的方法就是开源节流。从近期的市场反应看,一方面各大银行想尽办法推出金融衍生产品吸引投资资金,另一方面部分地区银行传出了贷款紧缩甚至暂停的消息。在已有的报道中,北京、深圳两个城市都传出了房贷暂停的消息。深圳一位银行业人士告诉媒体,其所在银行目前基本已经不放贷,“保命要紧”。

【本地探访】省城房贷政策未变

在京、深两地银行停贷后,合肥房贷是否会跟风?昨日,走访了多家银行。

合肥的各大银行中,目前民生银行、汇丰银行和合肥科技农村商业银行没有个人按揭住房贷款。而工、农、建、交、招商、光大等银行目前房贷基本政策相同:合肥市户口(包含三县)首套房首付三成,利率为基准利率;二套房首付六成,利率上浮10%。

而在二手房贷款方面,各大银行政策部分有差异。工、农、建、中、招商、徽商6家银行二手房贷款首付需三成,利率为基准利率;光大、中信、交通、兴业4家银行暂停办理二手房贷款业务,但否认与“钱荒”有关。

【专家视点】楼市资金链暂无虞

众所周知,房产市场与流动性有关的主要是开发贷款和按揭贷款。昨日,在“钱荒”对楼市的影响方面,部分开发商不愿过多表达意见,但也有少量开发商认为影响有限。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,“钱荒”对楼市的影响尚未传导过来,目前反应最激烈的是股市,这与美国退出QE、投资性热钱从中国流出、国内实体经济不景气等一系列因素相关。从长远看,他认为中国楼市还是有“防火墙”存在,以土地财政为主的城市,只要保证土地供应充足,资金链就不会出太大问题,流动性收紧对楼市的影响就有限。合肥本地开发企业由于城市发展大环境的背景,生意比较景气,楼市价格也保持在一个比较平稳的状态。

合肥业内人士认为,对房产市场的影响要看此次流动性收紧的幅度和时间。目前,房企开发项目所用贷款直接从银行获得的逐渐减少,而多通过信托渠道融资。因此,收紧对开发市场的影响一定程度上说是间接产生的。但对购房者个人按揭贷款来说,流动性收紧就值得警惕。

今年的“钱荒”与以往不同,各大银行都明白,如果出问题央行不会再出手相救,这也与国家对金融业的改革决心有关。因此,在个人按揭贷款上,结合国家对楼市的宏观调控,后期是否会有大的影响,目前还不能过早下定论。

点评:北京、深圳两个城市都处在高房价板块,大部分购买首套房都是通过银行商贷完成,一旦停贷对于房地产行业来说,是一个很大的冲击力,不过,从目前看,合肥银行停贷的可能性不大。

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