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万科保利金地到场蜀山区10宗成熟潜力地块

来源: 2018年10月24日

万科保利金地到场 蜀山区10宗成熟潜力地块成焦点

核心提示:5月16日,“魅力蜀山 2013优质土地招商推介会”在合肥成功举办,现场推介了蜀山区23宗近3000亩优势地块,其中10宗极具潜力的成熟地块,吸引了万科、绿地、保利、中海、恒大以及金地、招商等200家外地房企、500多名客商参与。

原创资讯:“魅力蜀山 2013优质土地招商推介会”5月16日在合肥举办,万科、绿地、保利、中海、恒大、文一以及金地、招商等200家国内外知名房企、500多名客商参与,其中长江西路、轨道2号线沿线等10宗极具潜力的成熟地块,备受房企关注。

蜀山土地推介现场,200多名国内外知名房企参与。

23宗 3000亩土地集中亮相寻买主

此次土地推介会,蜀山区现场共推介了23宗优势地块,总面积近3000亩,包括14宗地块已拆迁的净地,9宗拟拆迁地块。

龚洼城中村项目、牙膏厂开发项目、元件五厂开发项目、叉车厂开发项目、樊洼路昌河厂开发项目等已拆迁优质地块也在此次推介会中集中亮相,其中面积最大的330亩的叉车厂地块,众多大牌房企对该地块均表示了拿地意向。

从蜀山区近两年的土地成交量来看,未免有点“冷清”。2012年

万科保利金地到场蜀山区10宗成熟潜力地块

,加上一宗35亩的公租房地块,蜀山区全年仅出让4宗地块,总面积仅286亩,地块位置均位于二环以外。

2013年截至目前,蜀山区仅出让两宗地块W1301、W1302地块,总面积44.86亩,分别被安徽骏誉投资置业有限公司和安徽永基置业有限公司竞得,W1301地块即蜀山区退地地王。

此次蜀山区一次推介23宗优质地块,总面积约3000亩,地块规划用途均为商业、居住或办公,其中面积最大的高达400亩,最小的西园路站22亩的商业地块;参考地价最高的达到650万/亩,分别为西园路站和动力新村地块;参考地价最低的300万/亩,仅红皖家园南侧的一宗地块。

“14宗净地已收储地块中,均为成熟的拟上市项目,隶属于4个街道、1个园区,位于大蜀山附近的就有8个,生态环境优势明显。而沿长江西路和潜山路附近地块,因有轨道2号线和规划中的轨道3号线布置,更是引人瞩目。”此次蜀山区土地推介会负责人表示。

长江西路沿线10宗稀缺地块成焦点

此次推介会上,蜀山区新推出了10宗极具潜力的成熟地块,分别有蜀麓苑西侧地块、红皖家园南侧地块、枫林路地块、半岛路东侧地块,樊洼路昌河厂地块、牙膏厂地块、元件五厂地块、大铺头改造地块、前新庄地块和西园路站地块。

10宗沿长江西路地块中,面积最大的为大铺头改造地块,位于长江西路与科学分院路交口西北侧,面积330亩,规划为商住用地,参考地价500万/亩。

而西园路站地块,则参考地价和容积率都是最高的,容积率高达7.6,参考地价650万/亩,规划为22亩的商业用地,也成为房企关注的焦点。

目前,长江西路上已经成熟的有三里庵、西七、大铺头商圈,还有位于怀宁路口的北京华联购物中心、西二环路口的福乐门国际广场2个大型的成熟商业配套,同时还有松芝万象城、乐客来国际购物中心等正在修建的商业体项目。

伴随着合肥城市商圈的扩大,西高架的投入使用,城西的居民进入城区只需15分钟,而沿长江西路建设的轨道2号线,在长江西路上分布有13个站点,不仅为周边居民提供了出行便利,庞大的人流量,也将给附近的商业体带来强大商机。

“这些沿长江西路地块一旦开发,将穿插在目前已经成熟或在建项目,长江西路的业态也将更加丰富。”安徽天徽集团有限公司办公室副主任朱常明表示。

一个商业地带的辐射范围可达百里,长江路的发展,要在差异化的基础上形成集群,蜀山区区委常委、常务副区长宁世明表示,这些地块的开发奖因地制宜,如:枫林路、蜀麓苑西侧等位于大蜀山脚下的项目,将利用优美的生态开发住宅,而位于主城区更近的牙膏厂、元件五厂等项目或将进行商住办公开发。

“长江西路现有的成熟商圈以及社区商业,基本能满足附近居民的生活需求。如果长江西路上推出的10宗成熟地块得到很好利用与发展,将能向周边辐射200公里,带动周边城市发展。”合肥市蜀山区招商中心吴传东表示。

此外,规划中的地铁3号线将可能沿潜山路布置,势必为潜山路周边发展提升注入强大新活力,潜山路有可能成为西边最具发展潜力的商业地带。

此次推介地块中,北七里塘地块、方大郢地块,动力新村地块等3宗沿潜山路分布,也吸引了不少房企的咨询与关注。

“作为一个在蜀山居住5年的外地人,我见证了蜀山日新月异的发展,看到了长江西路高架以及南二环交通的便利,同时蜀山优质的名校教育资源,也给子女的教育提供了良好的教育条件。”

合肥万科置业有限公司总经理李东表示,“从2008年5月,万科进入合肥至今已有5年时间,房地产行业的发展有波峰也有波谷,这些都是正常的。作为一个房地产企业我认为,蜀山区有良好的市场环境和良好的外部环境,目前已经会集了万科、华润、华地、新华等众多房企,虽然竞争激烈,但各自都寻找到了自我发展的机遇,蜀山作为万科发展的起点,也希望更多的同行能够加入找到自己发展的机遇。”(胡美云)

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